31 октября 2023 года для жителей городов Уфа, Дюртюли, Бирск в Республике Башкортостан прошли обучающие семинары в рамках проекта «Бесконфликтное ЖКХ».
Проект реализуется АНО «Экспертно-консультационный центр “Интеллект”» при поддержке Фонда Президентских грантов. Лектором выступил Марат Исмагилов – руководитель Центра жилищных отношений и контроля АНО «Аналитический центр в сфере ЖКХ» (г. Москва), член Экспертного совета Комитета Государственной Думы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству, приглашенный федеральный эксперт АНО «Интеллект». В ходе мероприятий с жителями обсуждалась структура платы за содержание жилого помещения, состав и периодичность оказания услуг. Присутствующие изучили договор управления многоквартирным домом, а также те условия, которые следует устанавливать для того, чтобы отношения с исполнителем услуг были максимально прозрачными и понятными для всех сторон. Эксперт объяснил слушателям, что размер платы за текущий ремонт необходимо пересматривать, ориентируясь не только на инфляцию, но и на реальные потребности дома в проведении работ. При этом перед советами домов стоит задача объяснять собственникам жилья необходимость голосования за платежи.
Председатели и члены советов домов в Уфе выразили озабоченность по поводу взносов, которыми в обязательном порядке будет облагаться их вознаграждение с 2024 года, после вступления в силу поправок в Налоговый кодекс РФ. Марат Исмагилов пояснил, что по данному вопросу необходимо обращаться к депутатам Государственной Думы РФ от Республики Башкортостан с предложением внести изменение в существующие нормы Налогового кодекса. Он сказал, что председатели и члены советов домов выполняют большую работу по представлению интересов собственников жилья в отношениях с управляющими и ресурсоснабжающими организациями, контролируют проведение работ и оказание услуг, осуществляют их приемку. Как правило, они получают символическое вознаграждение в 3 – 5 тысяч рублей. Если, помимо 13% подоходного налога, эта сумма будет облагаться 30,2% взносов, то желающих работать будет значительно меньше, что неминуемо отразится на состоянии домов. Поэтому, по словам эксперта, нужно совместно с другими регионами работать над поправками в существующее законодательство в этой части.
В городе Дюртюли присутствующих на семинаре интересовала возможность проведения капитального ремонта в домах, находящихся на специальных счетах. Марат Исмагилов рассказал о нюансах взаимодействия участников процесса капитального ремонта при выборе специального счета, а также о характерных особенностях данного способа. Помимо этого, поступали вопросы об участии в программе «Башкирские дворики», в программе комплексного ремонта подъездов многоквартирных домов.
В городе Бирске вопросы слушателей касались взаимодействия с управляющими компаниями в целях организации учета коммунальных ресурсов, потребляемых на содержание общего имущества. Лектор рассказал о мерах, которые могут применятся для снижения платежей. К их числу относится 100% -е оснащение квартир приборами учета, высокая дисциплина передачи показаний жильцами, выявление несанкционированных врезок в общедомовые сети и вмешательств в работу счетчиков. Наряду с этим слушателей интересовала техническая возможность и экономическая целесообразность установки общедомовых приборов учета отопления на многоквартирные дома, состоящие из 2-3 этажей. Эксперт отметил, что однозначно сказать о том, что платежи по счетчику для таких домов будут выгоднее, чем по нормативу, нельзя. Следует учитывать, что собственникам придется понести также существенные расходы на покупку и установку общедомового прибора учета.
Все присутствующие на мероприятиях получили справочные пособия, которые помогут им закрепить изученный материал. Проведение семинаров в городах Республики Башкортостан продолжится. Далее они состоятся также в городах Салават и Стерлитамак.
